Gestire un immobile implica monitorare costantemente lo stato dell’immobile considerando gli utilizzi e l’andamento del mercato e organizzare la documentazione amministrativa dell’immobile. L’obbiettivo è quello di amministrare i titoli di proprietà, i documenti tecnici ed urbanistici per ottenere la massima redditività possibile attraverso una costante manutenzione dell’immobile ed una attenta gestione di eventuali contratti di locazione.
Il tutto per portare ad un incremento di valore dell’immobile gestito nel tempo.
Cofim Gestione Immobili è specializzata nella gestione sia di singole unità sia di interi patrimoni immobiliari. Per ciascuno dei suoi clienti, Cofim si occupa di monitorare costantemente l’immobile in gestione in ogni suo aspetto verificando che il canone mensile sia saldato in maniera precisa e puntuale.
Cofim Gestione Immobili si occupa di tutte le incombenze relative ad una affittanza: incasso dei canoni e loro aggiornamento, pagamento spese condominiali, manutenzione ordinaria immobile, calcolo IMU, calcolo redditività e rating inquilino.
Il servizio è gratuito il primo anno.
A partire dal secondo anno varia dal 4 al 6% delle somme gestite.
In un contratto di locazione la cosa più importante è avere la garanzia che l’inquilino sia in grado di pagare con puntualità l’affitto.
Cofim seleziona con grande accuratezza questo aspetto dell’inquilino sia mediante visure sulla sua solvibilità, sia esaminando una serie di referenze che vengono richieste in fase di trattativa. Con l’APP SEGUI IL TUO IMMOBILE inoltre il proprietario può verificare in qualsiasi momento la valutazione del proprio inquilino, che sostanzialmente si basa sulla puntualità nei pagamenti durante il periodo di locazione.
Grazie all’APP SEGUI IL TUO IMMOBILE, disegnata specificatamente per i clienti di Cofim Gestione Immobili, ciascun utente può seguire direttamente tramite pc, telefono o tablet l’immobile in gestione. L’applicazione è collegata ad un servizio di messaggistica che avvisa il proprietario ogni volta che l’immobile è soggetto ad un’attività svolta da Cofim Gestione Immobili.
Cofim Gestione Immobili è in grado di garantire un affitto sicuro che mette al riparo da inquilini insolventi.
Per di più, grazie all’APP SEGUI IL TUO IMMOBILE ciascun proprietario può seguire direttamente tramite pc, telefono o tablet l’immobile dato in gestione. L’applicazione è collegata ad un servizio di messaggistica che avvisa il proprietario ogni volta che l’immobile è soggetto ad un’attività svolta da Cofim Gestione Immobili.
La registrazione di un contratto prevede il pagamento all’Agenzia delle entrate di una imposta di registro del 2%,oltre ad un bollo da 16 euro ogni quattro facciate di contratto.
Normalmente tali importi sono suddivisi al 50% tra locatore e conduttore.
Un contratto di locazione con cedolare secca prevede il pagamento di un’imposta sostitutiva Irpef forfaitaria pari al 21%. La scelta della cedolare secca implica la rinuncia, per tutta la durata del contratto d’affitto, all’aggiornamento del canone di locazione in base alla variazione annuale dell’indice nazionale Istat. Non è dovuta in tal caso l’imposta di registro e di bollo.
Possono optare per questo regime agevolato tutte le persone fisiche proprietarie dell’immobile che non lo affittino per attività d’impresa, arti o professioni. La cedolare secca si applica dunque a tutti quegli immobili a destinazione residenziale da A1 a A11.
L’imposta sostitutiva si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo.
E’ prevista un’aliquota ridotta al 10% per contratti di locazione a canone concordato nei comuni con carenza di disponibilità abitative e ad alta tensione abitativa.