Video d’approfondimento di Marcello Rizzo, Amministratore Cofim Immobiliare, sulla riduzione / sospensione del canone di locazione nel periodo di Emergenza Covid-19.
Buongiorno sono Marcello Rizzo amministratore della Cofim Immobiliare.
Parliamo oggi di un problema che sta sorgendo a causa del Coronavirus.
Mi riferisco alla richiesta di riduzione del canone di locazione o in certi casi addirittura di sospensione del pagamento da parte dell’inquilino.
Dobbiamo intanto distinguere tra contratti ad uso commerciale e contratti ad uso residenziale.
Nel caso di contratti ad uso commerciale locali adibiti a negozio il Decreto legge del 17 Marzo per l’emergenza Coronavirus prevede che il 60% del canone pagato per il mese di Marzo sia per il conduttore credito di imposta.
Cosa vuol dire?
Significa che il conduttore pagherà il canone pieno,ma a suo carico rimarrà il 40% dell’importo mentre il restante 60% sarà a carico dello stato.
In questo caso il proprietario non avrà alcun danno.
Diversa è la situazione per le locazioni residenziali.
Non essendoci al momento nessuna norma specifica,salvo il blocco degli sfratti,che con il Decreto Cara Italia vengono sospesi fino al 30 Giugno,le parti dovranno cercare di trovare un accordo.
Una soluzione è quella di accordare all’inquilino una riduzione temporanea in attesa di tempi migliori.
Un’altra possibilità è quella di farsi autorizzare dall’inquilino ad utilizzare per il pagamento del canone una parte del deposito cauzionale.
Il deposito cauzionale normalmente è a garanzia di eventuali danni che l’inquilino possa fare nell’immobile e non potrebbe essere usato per far fronte al pagamento del canone.
Una eccezione è sempre possibile e questo è il caso.
Sarà comunque sempre opportuno mettere per iscritto quanto le parti hanno concordato.
I nostri consulenti, che da casa sono al lavoro per Voi, Vi potranno consigliare su come affrontare al meglio il problema e fornirVi il testo piu’ adatto per definire eventuali accordi presi con l’inquilino.
Concludo con l’augurio di essere presto tutti operativi e di poter di nuovo stringerci la mano.
Marcello Rizzo, Amministratore Cofim Immobiliare
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